Woonvisie gemeente Groningen

Op woensdag 24 juni wordt de nieuwe woonvisie van de gemeente Groningen besproken door de gemeenteraad. Doelen die centraal staan in deze woonvisie is het leefbaar houden van de stad en meer kwalitatieve woningen bouwen voor jongeren. Ook is te lezen dat de gemeente meer wil doen aan de te hoge huurprijzen bij studentenkamers en dat zij meer in overleg wil treden met studentenorganisaties. Wat ons betreft zijn het goede ambities die hopelijk leiden tot betere en meer kwalitatieve woonruimte voor studenten in Groningen. Wij zullen in ieder geval ons best doen om samen met de gemeente te hoge bemiddelingskosten terug te vorderen en studenten voor te lichten.

Wetsvoorstel bemiddelingskosten naar Tweede Kamer

Woensdag 3 juni wordt het wetsvoorstel om dubbele bemiddelingskosten te verbieden behandeld in de Tweede Kamer. Niet alleen gelden straks dezelfde regels voor zelfstandige en onzelfstandige woonruimtes, de ministers Blok en Van der Steur spreken zich ook duidelijk uit tegen de soms torenhoge bemiddelingskosten die gevraagd worden door bemiddelingskantoren. Een mooie stap in de goede richting!

Artikel Woonbond:

Wetsvoorstel tegen dubbele bemiddelingskosten naar Kamer
Dubbele courtage waarbij bemiddelingskosten in rekening worden gebracht bij huurders mag niet (meer). Dit verbod geldt niet alleen voor zelfstandige woonruimte, maar voortaan ook voor kamers. Dat staat in een wetsvoorstel dat de ministers Blok (Wonen) en Van der Steur (Veiligheid en Justitie) vandaag naar de Tweede Kamer hebben gestuurd.

Veel huurbemiddelaars brengen onterecht bemiddelingskosten in rekening bij huurders. Dat wordt dus voortaan bij wet verboden (artikel 417 van Boek 7 Burgerlijk Wetboek). ‘Het dienen van twee heren’ – verhuurder en huurder – mag niet meer. Sterker nog: het mocht al niet, zo blijkt uit de Memorie van Toelichting bij het wetsvoorstel. Sinds 1990 bestaat er een regeling die het in rekening brengen van bemiddelingskosten bij de huurder verbiedt. Er is toen voor gekozen dat die kosten (courtage) alleen in rekening mogen worden gebracht bij de verhuurder. ‘Overtreding van deze bepaling is mogelijk een oneerlijke handelspraktijk, waarbij de Autoriteit Consument en Markt bevoegd is om handhavend op te treden’, aldus Blok en Van der Steur.

De ministers wijzen erop dat het courtageverbod ook geldt als er geen kosten in rekening worden gebracht bij de verhuurder. ‘Ten onrechte veronderstelt men dat het huidige recht wel toestaat dat eenzijdig bemiddelingskosten in rekening te brengen bij de huurder als men maar geen loon bij de verhuurder in rekening brengt.’ Dit is een lelijke tegenvaller voor de bemiddelaars die vorig jaar in groten getale te hoop liepen tegen een concept van het huidige wetsvoorstel.

Een tweede onderdeel van het wetsvoorstel is het schrappen van de uitzondering op dubbele courtage voor bemiddelaars in onzelfstandige woonruimte (kamers). ‘Doel van deze uitzondering was destijds continuering van het werk van vaak niet-commerciële bemiddelingsbureaus voor verhuur van kamers. Inmiddels is de situatie echter veranderd. In de eerste plaats kunnen verhuurders via internet hun kamers te huur aanbieden, zodat het risico van het niet bereiken van de gegadigden geen gewicht meer in de schaal legt. In de tweede plaats zijn er ernstig te nemen klachten over excessieve vergoedingen voor deze bemiddelingskosten’, aldus de ministers.

Tot vijf jaar terugvorderen

De Woonbond is tevreden over het wetsvoorstel. De bond heeft jarenlang actie gevoerd tegen het in ten onrechte in rekening brengen van dubbelde courtage. Huurders kunnen die onterechte kosten binnen uiterlijk vijf jaar na betaling terugvorderen.

Meer informatie over het wetsvoorstel vind je op de website van de Tweede Kamer.

Nieuwe woonvisie gemeente Groningen

De gemeente Groningen presenteert binnenkort haar nieuwe woonvisie op de stad Groningen. Centraal hierbij staat de studentenhuisvesting, in het bijzonder de verhuur van studentenkamers. De veel besproken 15%-norm zal bijvoorbeeld worden afgeschaft. Hiervoor zal naar alle waarschijnlijkheid een omgevingstoets in de plaats komen. Het Steunpunt Bemiddelingskosten ziet graag dat wethouders zich meer uitspreken tegen zogenoemde “huisjesmelkers”. Ook moet er meer maatwerk komen. De intentie van de gemeente Groningen om meer kwalitatief hoge woonruimtes aan te bieden zou voor studenten kunnen betekenen dat zij meer armslag hebben bij het maken van een keuze voor een bepaalde woning. Wanneer studenten meerdere opties hebben, kunnen zij bewust kiezen om niet te huren bij makelaarskantoren die onredelijk hoge bemiddelingskosten in rekening brengen types of agile project management. Wij vinden dit dan ook een stap in de goede richting bij het aanpakken van de problematiek rondom de onredelijk hoge bemiddelingskosten en de te hoge huurprijzen. Wij zijn ons er echter wel van bewust dat er wel meer zal moeten gebeuren voordat studenten daadwerkelijk de mogelijkheid hebben om nee te zeggen tegen verhuurders en makelaarskantoren. Houd onze website en Facebook pagina in de gaten als je meer nieuws over de nieuwe woonvisie van de gemeente Groningen wilt lezen.