Zomervakantie/Summer holidays

Het is weer tijd voor de zomervakantie, ook voor de medewerkers van het Steunpunt Bemiddelingskosten. Het kantoor zal tot september gesloten zijn. Voor dringende zaken kun je wel een mail sturen naar voorzitter@steunpuntbemiddelingskosten.nl. In september zullen we onze werkzaamheden weer hervatten.

Wel zijn we in augustus van de partij op de KEI-markt en kun je daar bij ons terecht met vragen over bemiddelingskosten. We wensen iedereen een fijne zomervakantie!

It is time for the summer holidays. The employees of Steunpunt Bemiddelingskosten will be out of office until september. For urgent matters you can send an email to voorzitter@steunpuntbemiddelingskosten.nl.

We will be present at the KEI-market in august. Feel free to visit us there for more information about mediation costs. We wish you all a nice summer!

Nieuwe medewerkers gezocht!

Per 1 september 2019 zijn we weer op zoek naar nieuwe medewerkers. Studeer je rechten op HBO of WO niveau, heb je je P gehaald, en lijkt het je leuk om wat praktijkervaring op te doen naast je studie en meer te leren over het huurrecht? Solliciteer dan zo snel mogelijk!

Het Steunpunt Bemiddelingskosten adviseert over bemiddelingskosten en helpt waar nodig bij het terugvorderen daarvan. We hebben namens studenten contact met makelaarskantoren en verwijzen soms zaken naar huurrecht-advocaten om een procedure te beginnen.

De werkzaamheden bestaan voornamelijk uit het opstellen van brieven, advies geven en contact opnemen met makelaars en verhuurders. Je hebt ongeveer 4 keer per maand een dienst van 2 uur en je houdt thuis zaken in de gaten. Daarnaast vergaderen we 1 keer per maand. Al met al ben je per week ongeveer 2 tot 5 uur kwijt.

Solliciteer zo snel mogelijk door een motivatiebrief en CV te sturen naar secretaris@steunpuntbemiddelingskosten.nl. Voor meer informatie en al je vragen mag je naar ditzelfde emailadres mailen!

Kerstdagen

De laatste dienst van dit jaar zit er alweer bijna op. Gedurende de kerstvakantie zijn wij gesloten. De deuren zullen vanaf 9 januari 2017 weer open zijn voor al jullie vragen over bemiddelingskosten. Wij zijn ook in het nieuwe jaar weer geopend op maandag van 10:00-12:00 en op donderdag van 16:00-18:00.

Het Steunpunt wenst jullie allen hele fijne kerstdagen en een gelukkige 2017 toe.

Opnieuw succes behaald door het Steunpunt Bemiddelingskosten!

Wij betreuren het dat nog te veel makelaars het aan laten komen op een rechtszaak. Om die reden hebben wij in 2016 een aantal makelaars gedagvaard (met succes!).

Op 8 november j.l. heeft de rechtbank Noord-Nederland ons wederom in het gelijk gesteld. Het ging hier om een zaak waarin een makelaar maar liefst €816,65 in rekening bracht bij een student als tegenprestatie voor de ”bemiddeling” die zij zou hebben verricht.

Zolang makelaars nog onterecht bemiddelingskosten in rekening brengen, blijven wij ons inzetten voor de huurder ook al zal in sommige gevallen het oordeel van de rechter nodig zijn. Heb jij ook bemiddelingskosten moeten betalen? Neem dan gauw contact met ons op voor vrijblijvend advies!

Jongeren en studenten kunnen opgelucht ademhalen

Het is niet langer toegestaan om bemiddelingskosten te vragen bij onzelfstandige woningen. Het verbod gold aanvankelijk alleen voor zelfstandige woningen. Met betrekking tot de onzelfstandige woningen waren er veel onduidelijkheden. Door de wetswijziging die per 1 juli van dit jaar in werking is getreden, zijn de twee type woningen gelijk gesteld. Het voordeel voor de huurders, die vaak jongeren of studenten zijn, is dat zij zich eveneens op het verbod kunnen beroepen. Dat geldt echter wel alleen voor de bemiddelingskosten die na de wetswijziging zijn of moeten worden betaald.

De Autoriteit Consument en Markt (ACM) wijst de jongeren die voor het nieuwe collegejaar op zoek zijn naar een woning op de aangepaste regels. Zij informeert de jongeren via haar loket ConsuWijzer over hun rechten. De verhuurmakelaars blijven uiteraard niet buiten schot en zijn eveneens op de aanpaste regels gewezen. Daarnaast heeft de ACM aangekondigd handhavend op te gaan treden tegen de verhuurmakelaars die ondanks de wetswijziging bemiddelingskosten blijven vragen.

Voor veel gesteld vragen aan de ACM met betrekking tot de bemiddelingskosten zie:

https://www.acm.nl/nl/onderwerpen/consumentenrecht/oneerlijke-handelspraktijken/veelgestelde-vragen-bij-huurbemiddeling-/

Wanneer is er sprake van een onzelfstandige woning?
Er is sprake van een onzelfstandige woning als de woning geen eigen toegang heeft en het toilet of de keuken gedeeld worden, dit bijvoorbeeld het geval bij kamers en etalages.

Onterechte kosten makelaars

Wij horen de laatste tijd berichten over makelaars die contant geld vragen aan studenten tijdens een bezichtiging. Ze vragen bijvoorbeeld 50 euro aan meerdere studenten die geïnteresseerd zijn, terwijl één student de kamer uiteindelijk mag huren. De rest is het geld kwijt en heeft geen mogelijkheid om het geld terug te krijgen, omdat er geen betalingsbewijs is. Makelaars die 50 euro contant aan je vragen, zonder dat je een betalingsbewijs krijgt, houden zich niet aan de NVM regels die gelden voor makelaars. Betaal nooit contant aan een makelaar als je geen betalingsbewijs of specificatie krijgt. De kans dat je geld betaalt zonder dat je er iets voor terug krijgt is erg groot what is the agile methodology. Probeer via je eigen netwerk, Kamernet of via een goede makelaar een kamer te vinden. Mocht je twijfelen of de kosten die je makelaar vraagt terecht zijn, schroom dan niet om ons om advies te vragen. Wij zijn bereikbaar op maandagen van 10.00 tot 12.00 en donderdagen van 16.00 tot 18.00 op 050 363 4675.

Uitzending Kassa over turboliquidaties makelaars

Afgelopen zaterdag heeft Kassa aandacht besteed aan bemiddelingskosten en dat veel huurders hun geld niet terugkrijgen, ondanks de duidelijke uitspraak van de Hoge Raad eind 2015. Makelaars schrijven zich uit bij de Kamer van Koophandel en schrijven een nieuw bedrijf in. Bekijk hier het fragment:

Het hele artikel: http://kassa.vara.nl/gemist/nieuws/bemiddelaars-ontduiken-terugvordering-bemiddelingskosten

Steunpunt Bemiddelingskosten Groningen wint rechtszaak over bemiddelingskosten van makelaarskantoor Rots Vast Groningen

Het Steunpunt Bemiddelingskosten Groningen heeft samen met advocate C. E. van der Wijk namens Meerburg & Mok Advocaten en Mediators de rechtszaak tegen Rots Vast Groningen gewonnen. In de rechtszaak werd door een student bemiddelingskosten van 800 euro teruggevorderd en de kantonrechter in Groningen oordeelde dat de bemiddelingskosten inderdaad onterecht waren betaald. Voorzitter Marlinde Uri: “Wij zijn enorm blij dat de kantonrechter de huurder in het gelijk heeft gesteld en wij hopen dat meer huurders zich bij ons gaan melden voor juridische hulp”.

Het Steunpunt Bemiddelingskosten is in 2014 opgericht door de studentenorganisaties Groninger Studentenbond, het Kamerbewoners Adviesburo en Studentenorganisatie Groningen met de hulp van de gemeente Groningen om studenten geheel gratis te informeren en te helpen met het terugvorderen van bemiddelingskosten. Sindsdien hebben zich al honderden studenten gemeld bij het Steunpunt voor hulp en advies en zijn er al veel schikkingen getroffen met makelaars. “Helaas zien wij nog steeds dat veel studenten enorm hoge bemiddelingskosten moeten betalen als zij graag een kamer of appartement willen en dat zij voor het blok gezet worden. Zelfs wanneer je via Kamernet te maken denkt te hebben met een andere student duikt er vaak nog een makelaar op”, aldus Marlinde Uri.

Veel studenten weten niet dat bemiddelingskosten vaak ten onrechte worden gevraagd door makelaars en bemiddelingskantoren. Daarnaast kun je de kosten alleen terugkrijgen via een schikking met de bemiddelaar of door een rechtszaak aan te spannen bij de kantonrechter. Voor veel andere huurzaken kun je naar de Huurcommissie voor slechts 25 euro, terwijl dat bij bemiddelingskosten niet kan en een rechtszaak al snel 200 euro of meer kost. Ondanks dat de Hoge Raad in oktober 2015 heeft beslist dat bemiddelingskosten niet aan de huurder mogen worden gevraagd wanneer de woonruimte wordt aangeboden op de website van de bemiddelaar waarbij de contactgegevens van de verhuurder zijn afgeschermd, blijft de stap naar de rechtbank voor studenten erg groot. Marlinde Uri: “Wij proberen studenten hierbij zo goed mogelijk te helpen en te informeren en dat Meerburg & Mok Advocaten met succes deze zaak heeft gevoerd bevestigt dat wij goed bezig zijn. Toch schrikt een rechtszaak veel studenten af en wij adviseren studenten dan ook om geen bemiddelingskosten te betalen en verder te zoeken naar andere woonruimte zonder bemiddelingskosten”.